|
|
إعادة تطوير المنطقة التي تحيط بالروضتين وفق معايير عمرانية تتناسب مع التخطيط والتصميم العمراني الجديد لمركز المدينة والمناطق العمرانية الأخرى من المدينة القديمة. |
|
|
إحياء منطقة الأسواق القديمة التي تقع بين الروضتين ، والتي هدمت في السنوات الماضية ، وخاصة الأسواق الكبير والمحلات التجارة والقيساريات والتي كانت محاورها مركز حركة المشاة الرئيسية ما بين الروضتين. |
|
|
ربط المنطقة التجارية الجديدة ، التي تقع ما بين الروضتين أو ما يحيطهما ، مع المناطق التجارية الأخرى في المدينة القديمة بمحاور حركة المشاة ضمن بيئة مخصصة تتوفر فيها مستلزمات الجذب والراحة والتكامل بينهما لإيجاد مركز للمدينة يعبر عن أستمرارية التطوير العمراني للمركز الديني لمدينة كربلاء. |
|
|
إبراز العناصر المعمارية التقليدية للمدينة والتأكيد على خصائصها بشكل يُعبر عن أصالة المركز الديني لمدينة كربلاء ، وأستلهام تلك العناصر بأسلوب معاصر في تخطيط وتصميم مركز المدينة. |
|
|
التأكيد على تكامل وترابط الأبنية الجديدة مع الروضتين والمناطق المحيطة بهما ، والنسيج العمراني للمناطق السكنية المجاورة في المدينة القديمة ، وكذلك ربط الأسواق المقترحة الجديدة بالمناطق السكنية والتجارية المجاورة لتطوير وتنشيط الفعاليات التجارية فيها لإيجاد نسيج عمراني متكامل للمدينة ككل. |
|
|
ضمان أستمرارية محاور الحركة على أمتداد المنطقة الواقعة بين الروضتين وما حولهما ، بحيث تصبح هذه المنطقة هي محور الحركة الرئيسي ، وكذلك أرتباطها بالشارع الدائري الذي يحيط بالمدينة القديمة والطرق الدائرية الجديدة المقترحة. |
|
|
الحالة الإنشائية للبناية في الوقت الحاضر (اي إزالة الأبنية الرديئة وترميم وتحسين الأبنية ذات المستوى العمراني المقبول) . |
|
|
مدى كفاءة أستغلال رقعة الأرض المشيدة عليها البناء (إزالة الأبنية والمنشآت التي لا تتناسب كفاءة استغلالها من حيث حجم المساحات الوظيفية مع قيمة الأرض وموقعها بالنسبة لمركز المدينة) على أن لا يشمل ذلك الأبنية الدينية والتراثية. |
|
|
مدى ملائمة الوظيفة والإستغلال بالنسبة لسياسة أستعمالات الأرض المقترحة.وهذا يستلزم إزالة الأبنية التي أصبح موقعها عائقاً في تحسين المنطقة المحيطة بالمركز. |
|
|
القيمة المعمارية والتاريخية والملامح التراثية التي تملكها البناية. |
|
|
موقع البناية ضمن النسيج العمراني المحيط وأثرها في تماسكه. |
|
|
مدى تعارض الأبنية مع مؤشرات التصميم العمراني المقترح (إزالة الأبنية الرديئة ذات الطرز المعمارية المتنافرة والمؤثرة على الخصائص العمرانية للمنطقة وخاصة عمارة الروضتين والبناء المقترح بينهما) . |